힐스테이트 수원테라스 분양가 및 입주정보 5가지

Sharing is caring!

힐스테이트 수원테라스 사전점검완료된 후 분양권전매 및 전세에 대해 궁금하시죠?,세대방문 가능여부와 매매가격,전세가격 등에 대해서 자세히 소개드리고 또 사전점검 후기와 각 매매 전세매물도 함께 소개하여 드리겠습니다.

글의 순서

1.힐스테이트 수원테라스 사업개요.

• 현장위치 : 경기도 수원시 권선구 서둔동 225-30번지 일원 (서호공원및 국립농업박물관 접함)
• 공급구성 : 지하 2층 ~ 지상 4층 (총13개동 257세대)
• 입주시기 : 2023년 4월말 예정
• 주차장 : 총382세대 (약1.5:1)
• 모집공고 : 2021년 5월 28일
• 전용면적 : 55타입(11세대),84A타입(13세대),84B(53세대),84C(53세대),84D(53세대),84E(37세대),84F(37세대)

2.위치도

1.교통

• 전철(화서역) : 전철1호선 화서역까지는 도보로 15분정도 소요됨으로서 역세권이라 할 수 없어도,출퇴근 시간이 아닌 시간에는 여유롭게 서호저수지를 따라서 힐링하면서 이용 가능하며,단지 앞에서 화서역 방향 승차하시면 두 정거장 경과후 하차.
• 전철(수원역) : 도보권은 아니며,단지 앞 버스정류장을 이용하면 수원역으로 가는버스 아주 많으며,GTX-노선(예정),KTX및 수인분당선을 이용하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.
• 버스 : 도보로 10분이내의 거리에 서수원버스터미널을 이용하여 타 지역으로의 진 출입이 용이하며,서울방향과 수원역 방향의 광역버스와 일반시내버스를 어렵지 않게 이용할 수 있습니다.
• 자가용 : 서수원IC와 수원~광명간 고속도로,동탄~사당간 고속도로 등을 이용하여 판교,광명,안산,군포,화성으로의 접근성이 탁월한 교통망을 확보하고 있습니다.

2.상권 및 교육

• 단지 앞과옆의 기존 수원도심상권이 어느정도는 갖추어져 있으며,도보로 이요가능한 중형마트를 도보로 이용가능하며,서호공원바로 옆 다이소 이용이 가능합니다. 또한 차량으로 5분거리이내에 2023월12월개자예정인 화서역스타필드를 이용가능하고,차량으로 5분 거리 이내의 수원역 애경백화점,롯데몰 등 상권으로서는 더욱 더 그 가치가 향상될 수 있는 위치적 장점을 확실한 아파트 단지 입니다.

• 또한 2024년 1차 개원 예정인 서수원종합병원을 차량으로 10분 이내로 이용 가능합니다.도보로 이용가능한 구운초,구운중이 가까이 위치하고 있으며 인근 고등학교,성균관대학교 또한 가까히 위치하고 있습니다.

3.탁월한 자연환경

• 조선 정조대왕시대에 인공적으로 쌓아서 만들어진 축만제(서호저수지)와 저수지를 둘러싸고 형성된 서호공원과 함께 여유로운과 자연을 품을 주거환경 및 힐스테이트 수원테라스 일부 세대에서의 테라스와 루푸탑에서 조망을 1년 365일 계절이 바뀜을 눈으로 직관 할 수 있는 탁월한 도심 속 주거 공간이라 할 수 있습니다.

3.분양가

• 힐스테이트 수원테라스는 총257세대 중 11세대를 제외하고는 모두 84㎡타입으로서 각 타입별 분양가는 아래의 분양가격에서 보시는 바와같이 큰 차이를 보이고 있습니다. 2021년 분양당시 분양가격책정은 인근 화서역푸르지오브리시엘의 분양가를 참고하고 지가를 반영하여 분양가를 책정한 것으로 예상합니다. 2021년 당시에는 부동산경기의 훈풍으로 약간의 미분양이 남은 걸로 알고 있으며,바로 완판되었습니다. 물론 지금 시점에서 분양되었다면,그러한 분양성공은 쉽지 않았을 것이라 생각합니다. 단. 지금시점에서는 그러하지만,부동산 아무도 모릅니다. 도심속 거주공간을 쉽게 찾아볼 수 없으니까요.

• 바로 위에서 열거한 것 처럼 교통,상권,자연환경에서는 위치적장점이 분명히 있는 것도 사실입니다.

4.각타입별 유니트

5.분양권전매와 임대차 분위기

• 힐스테이트 수원 테라스의 입주는 4월 26일부터 6월 26일까지 잠정 확정된 듯합니다. 3월19일~20일 양 이틀간 진행된 사전 정검행사가 있었는데, 어느 아파트나 마찬가지로 사전 점검 시 만족하는 사전점검은 없는 것으로 알고 있습니다. 그럼에도 불구하고 힐스테이트 수원테라스는 수분양자의 예상을 못 조금 미치지 못하게 준비된 상태에서 행사가 진행되었다고 합니다. 이러한 부분은 시행사 시공사 등 관련 업체가 작업스케쥴을 분양자들에게 오픈하고 다시 점검할 수 있는 시간을 마련한다고 합니다. 개인적으로 제가 봤을 때에도 결코 물리적으로 해결하지 못 할 부분이 아니라고 보였습니다. 최소한 입주 전까지는 잘 마무리될 것으로 예상됩니다.

• 그럼 입주 시점이 다가옴에 따라, 또 수원 지역이 갑자기 규제지역에서 비 규제 지역으로 편입됨에 따라서 분양권전매가 가능해짐에 따라 전매를 원하시는 세대가 제법 있은 것으로 압니다. 단 중도금 대출은행이 신한카드에서 분양권 전매에 따른 대출승계를 이번 3월28일까지만 업무를 하고, 그 이후에는 중도금대출승계업무가 불가능하다고 합니다. 즉 매수하고자하는 분들이 계약금10%와 중도금 60%가 준비되어야만 명의변경이 가능하게 되었습니다. 즉 분양권 전매가 매우 어렵게 되었습니다. 이러한 부분은 관련업체들이 잘 중지를 모아서 좋은 방향으로 해결되었으면 하는 게 개인적인 바램이며 수분양자들의 바램이기도 할 것입니다.

• 그리고 임대차 시장에서는 전세나 월세로 내놓으시는 분들이 계시는 데, 도시형 생활주택이라는 명칭상 특이함으로 세대를 구경하고 계약하고자 하는 분들이 대부분입니다. 일반아파트는 입주하기 전 세대를 보시지 않고 계약하는 경우도 많지만,힐스테이트 수원테라스는 직접 보고 계약하시고자 하는 분들이 많습니다. 이번 사전점검 기간에도 구경하려고 현장에 왔지만 외부인들은 단지내로의 출입이 불가능하게 되어 발거움을 뒤로 하고 보지 못한 분들이 아쉬운 발거움을 옮겼습니다.

• 이제 어차피 사전전검이 지났고,세대도 그리 많지 않는 관계로 입주 시까지 가지 말고 지금부터라도 집주인이 임차를 희망하시는 분들과 세대를 방문하실 수 있도록 배려해 주시면 좋겠습니다. 물론 저같은 중개업자들의 바램이기도 하구요,하지만 이러한 바램은 수분양자분들의 바램이 훨씬 클 것으로 생각합니다.

• 아무쪼록 힐스테이트 수원테라스의 입주에 있어서 실 입주,매도자,임차인 등 모든 것이 원만하게 진행되기를 희망하여 봅니다. 지금 빨리 하지 않으며 짧은 입주 기간에 매도나 임대를 맞추기는 시간 상 제약이 많은 게 사실이니까요

• 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.