화성봉담동화지구 중흥S클래스 분양정보를 찾고 계신가요? 이 글을 통해 분양예상분양가 등 분양정보를 예상할 수 있을 것입니다. 그럼 아래에서 인근에 분양되어진 봉담자이 분양정보를 기초로 소개하여 드리겠습니다.
이 글의 목차
- 1.화성봉담동화지구 중흥s클래스 분양정보 첫번째
- 2.화성봉담동화지구 중흥S클래스분양정보 두번째
- 3.화성봉담동화지구 중흥S클래스 관심고객등록신청
- 4.현재의 부동산 시장 분위기
- 5.기관추천 특별공급 안내문(수정)
1.화성봉담동화지구 중흥s클래스 분양정보 첫번째
사업개요
- 위치 : 화성시 봉담읍 동화리 동화지구 A-2BL
- 공급규모 : 지하2층~지상25층,8개동 806세대
- 분양예상가 : 5억~5억5천 (봉담자이 라젠느와 비교)
- 입주예정시기 : 2026년 3월 예정
- 주택형 : 72
㎡(88세대),84㎡(628세대),101㎡(90세대) - 모델하우스 : 수원시 고색동 인근
- 분양조건 : 계약금10%,중도금60%,잔금30%
- 전매조건 : 성장관리권역으로 6개월이후 (예정)
- 중도금대출 : 주택수와 관계없이 가능(이자후불제)
프리미엄 6
- 도보통학의 교육환경
- 도보가능한 와우초·중,기안중,와우고등학교(3월예정)
- 걱정없는 안심도보통하교
- 쾌적한 힐링아파트
- 동화생태마을,봉담호수공원,세계자연문화유산(융건릉)
- 금덩산 등 자연과 혼연일체가 되는 그린 라이프
- 편리한 생활인프라
- 이마트,CGV 및 수원호매실,봉담지구의 생활인프
- 탁월한 미래가치
- 봉담지구,와우지구,효행지구과 함께 대규모주거타운
- 빨라진 광역교통망
- 봉담IC,수도권제2순환고속도로,비봉-매송고속도로
- 든든한 브랜드 프리미엄
- 명품 주거 브랜드 중흥S클래스
단지배치도
화성봉담동화지구 중흥s클래스의 아파트는 남향위주의 설계와 4bay판상형구조가 주를 이루고 있는 아파트로서 채광과 통풍을 극대화한 선호도를 높힌 혁신설계로 구성되어 있습니다. 단지 뒷면에는 봉담자이라젠느 아파트가 2025년 5월입주예정으로 있으며,2023년10월입주예정인 봉담자이라피네와 이웃하고 있는 아파트로서 동화지구의 마지막 일반분양아파트 입니다.
2.화성봉담동화지구 중흥S클래스분양정보 두번째
분양 프리미엄
동화지구 중흥s클래스 아파트는 단지앞 이마트에서 버스를 이용하여 10분이내로 분당선 고색역을 이용할 수 있으며,수원고색동에 건설중으로써 2024년1차개원예정인 덕산병원(대규모병원)을 차량으로 15분이면 이용할 수 있고, 또 수원 호매실인근의 농협하나로마트,호매실지역의 기반시설 등 교통과 상권은 생활하는데 큰 불편함이 없이 이용가능한 기반시설이 충족되어 있는 거주공간입니다. 아파트 가격에 있어서 중요한 부분이 기반시설이 어느정도 갖추어져 있는 상태에서 입주를 하게 됩니다. 또한 동화지구에서의 자이건설의 아파트와 파라곤아파트,중흥건설의 아파트 등이 함께하는 대규모 구거문화타운으로 거듭날 것으로 예상됩니다.
분양권전매 프리미엄
2023년 1월 3일 발표된 국토교통부의 주택시장 연착륙과 서민 취약계층 주거안정 역점 추진의 내용중 하나인 전매제한의 완화의 내용으로서 지역별 시장 상황을 감안하여 전매제한 기간을 완화하고 복잡한 관련 규정을 간소화하느 방안으로서 수도권으이 경우 공공택지 및 규제지역은 3년,과밀역제권역은 1년,그 외 지역은 6개월로 완화하는 주택법 시행령이 2023년 3월 소급적용될 것으로 발표가 된 가운데,경기도 화성은 수도권에서 과밀억제권역이 아닌 성장관리권역에 포함되어 분양 후 6개월후부터 분양권 전매가 가능할 것으로 예상됩니다.
주거공간으로서 내집마련의 꿈으로 분양받아서,이후 개인적인 사정으로 입주를 하지못하게 되는 경우가 있는데,물론 전세를 주는 방법도 있지만,중간에 전매를 할 수 있다는 것도 큰 장점중에 하나라고 할 수 있겠습니다. 또 매매를 하시더라도 2024년에 매매하실 것을 추천드리면서, 그 이유로는 2023년12월까지는 분양권전매에 따른 양도소득세율이 77%,66%이기 때문에 차익에 따른 세율이 많이 부과되게 됩니다.
2023년 6월 세제개편안이 마련되고 9월 정기국회의 문턱을 통과하게 되면 2024년1월부터는 양도세율이 8단계누진세율로 즉 일반세율을 적용받게 되어 양도차익에 따른 양도소득세가 상대적으로 훨씬 적게 부과될 수 있습니다. 더 자세한 부분은 유선통화주시면 자세하게 상담드리겠습니다.
현재 부동산시장이 하락하는 분위기이지만, 지역에 따라서 위치에 따라서 프리미엄이 억대로 붙는 지역도 있습니다.
2022년 9월 입주한 화서역 파크 푸르지오 같은 경우는 분양가 대비 5억이상 상승하여 입주2년차를 맞이하고 있는 아파트도 있습니다. 화서역 스타필드와 화서역 전철권이라 할 수 장점이라 할 수 있습니다.
3.화성봉담동화지구 중흥S클래스 관심고객등록신청
[봉담중흥관심고객등록신청서 작성]
4.현재의 부동산 시장 분위기
2023년3월14일 현재 부동산시장은 아직도 시베리아 벌판을 막 벗어나서 조금은 양지바른곳으로의 이동이 시작되는 듯 합니다. 흔히 말하는 전문가들조차도 지금에서는 과거의 이야기는 점쟁이라도 되는 듯 말할 수 있지만,내일의 부동산분위기는 그 누구도 알 수 없는 것으로서,최근 미국발 svb은행의 파산선고 비슷한 은행권의 부도사태가 어뗗게 해결될지 초미에 관심사입니다. 우리나라 부동산경기만 해도 2021년 9월까지만 해도 저금리로 인한 엉끌족의 부동산매매가 엄청많았지만,2021년 10월부터의 전격적인 금리상승으로 인하여 아파트가격이 조금씩 하락장을 시작하여서 고점대치 40%이상이 하락한 것으로 지금 몸소 느끼고 체험하고 있는 부동산시장입니다. 사람마다 느끼는 온도가 다른이유로 이제는 바닥을 다지고 상승할 것이다. 아니다 아직 멀었다 등의견이 아직도 분분합니다.
이번3월달 발표될 미국의 실업율지수와 물가안정지수가 어떻께발표되느냐에 따라서 금리를 빅스텝할 것인지,베이비스텝을 밟을것인지에 따라 우리나라의 금리도 미국과의 격차를 이대로 둘것인지, 아니면 따라갈것인지 등 입니다.
우리나라만 금리를 동결하면 외국인들의 자본유출이 많아지기 때문에 어쩔 수 없이 금리를 올려야 한다고 하느네,금리를 동결한 나라가 비단 한국만이 아니고 우리나라와 상황이 비슷한 캐나다,호주 등도 금리를 동결했다고 합니다. 또 미국도 언제까지 한정없 이 금리가 올릴 수는 없을 것입니다. 오늘의 svb은행 사태가 금리이상이 큰 몫을 차지했다고 합니다. 이러한 이유로 일부 언론보도에 따르면 100p이하의 금리인하도 있을 수 있다고 합니다.
아무쪼록 정상적인 금리시장으로 회복이 되어 주택담보대출,신용대출 뿐 만 아니라 일반 수익형부동산인 상가 점포 빌딩 관련 대출에 대해서도 많은 금리인하를 기대하여 봅니다. 이러한 금리로 가다가는 왜만한 상가 주인분들 자영업자들 정말 힘들어지는 시절이 다가올 것 입니다. 은행권에서도 각성하고 같이 공존하고 같이 살아가는 세상이 되기를 기대하여 봅니다.
이여서 아파트 분양시장은 어려움속에서도 일부 지방의 미분양을 제외하고는 완판이 계속되고 있는 분위기입니다.
용인수지 죽전이편한세상아파트,신종탄구거문화타운의 숨마데시앙,파크릭스 아파트 등 미분양아파트들도 흔히 말하는 무순위 선착순 계약이 잘 마무리되고 있다고 합니다. 수원 서둔동 힐스테이트 수원테라스의 입주일도 다가오고 있네요
이번에 화성봉담읍 동화지구 일반분양 아파트 중흥sㅡ클래스 아파트도 합리적인 분양가로 성공적인 분양시장이 되기를 바랍니다. 물론 시공사입자에서는 증가하는 원자재값과 인건비 등으로 분양가를 어쩔 수 없이 올려야한 목표한 이윤이 남을 수 있기에 일면 이해가 되는 부분이 있기는 하지만,지금처럼 부동산시장이 얼어붙은 시자에서는 분양가만이 그 해결책이라고 생각합니다. 부디 성공적인 분양시장이 될기를 바래봅니다.
5.기관추천 특별공급 안내문(수정)
처음예정보다 일주일정도 연기된 듯 합니다. 특별공급신청이 3월말 예정이여서,일반공급은 4월초로 예상하시면 될 듯 합니다.
많은 분들이 분양일정에 대해서 문의전화를 주시고 있는 가운데,분양가는 최근에 분양되어진 봉담자이라젠느 분양가 수준에서 결정되지 않을까 합니다
계속해서 좀 더 분양일정,분양가 등은 업데이트 하도록 하겠습니다.
