힐스테이트 수원파크포레

힐스테이트 수원파크포레 분양가 모델하우스 전매정보 등 3가지 분양정보

힐스테이트 수원파크포레 아파트가 인근 힐스테이트 수원테라스 분양에 이여서 3년만에 인근에 힐스테이트 브랜드명으로 또 다시 분양을 한다는 소식입니다. 이번 포스팅에서는 분양가와 모델하우스 위치 및 전매정보 등 분양정보를 소개하여 보겠습니다.


글의순서



1.힐스테이트 수원파크포레 사업개요

시공사는 현대건설과 관련있는 현대에지니어링으로서 수원 권선구 서둔동 일대에 건축되어지고 있는 공동주택입니다. 23년 12월 모지공고를 시작으로 전세대 구)34평과 46평으로서 각각 224가구,195가구로 분양되어지고 있습니다.

서둔동 힐스테이크 수원파크포레단지는 전세대 남향위주의 배치와 통풍과 채광이 우수한 4베이 판상형구조를 갖추 세대가 대부분인데,막상 모델하우스를 방문하여 평면도를 구경하시면 정말 잘 빠졌구나 하실 정도로 구조만큼은 정말 잘 빠졌다 할 수 있습니다.

힐스테이트 수원파크포레

1.힐스테이트 수원파크포레 공급위치 : 경기도 수원시 서둔동 213-10번지일원

2.공급규모 : 아파트 지하 2층,지상 14층 총 482세대

3.입주시기 : 2024년 12월예정

4.공급규모 : 구)35평 287세대,구)45평 195세대


2.분양정보

현재 부동산 시장의 흐름으로 보아서는 결코 저렴한 분양가가 아닌 게 사실입니다. 일단 모델하우스를 방문하여 유니트를 구경하고 상담 테이블에 앉아서 분양가를 제시하면,좀 비싸다는 의견이 대부분인 것이 사실입니다.

하지만 지금까지 모든 아파트가 다 그랬듯이 지금 분양가가 가장 저렴하였다는 것은 입주 후 또는 1~2년이 지나면 또 그러한 말을 하곤 합니다.

특히 힐스테이트 수원파크포레 아파트는 소형 아파트 단지이지만,인근에서 정말 오랜만에 선보이는 민영 아파트이며 또한 힐스테이트라는 브랜드를 가지고 분양하는 브랜드 아파트라 할 수 있습니다.

분양가가 다소 비싼 대신에 중도금 대출 무이자 조건과 확장비,에어컨 무상지원 등 약4천여만원의 총가격 인하를 계상 할 수 있는 비교적 좋은 조건에 분양을 한다고 할 수 있습니다.

오늘이라도 전화 주시고 본보기 집을 방문하시면 선착순으로 좋은 좋은 동,종은 세대를 계약할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

또 계약금 10% 대신에 5%의 계약금으로 계약을 할 수 있어서 초기 비용을 비교적 부담 없는 금액으로 내 집 마련을 할 수 있는 찬스라 할 수 있습니다.

지금의 부동산 경기는 미국 발 기준금리의 전격적인 인상으로 우리나라 기준금리도 많이 상승하여 대출에 따른 이자 부담이 커진 게 사실입니다. 하지만 2024년부터는 예년의 2%금리가 예상되고 있는 가운데,그러한 금리 인하가 점점 더 낮은 금리로 이 여 진다 면,부동산 순환 그래프처럼 다시 한 번 가격 상승의 분이기를 펼 것으로 확신합니다.

힐스테이트 수원테라스

3.유니트

4.전매정보

  • 힐스테이트 수원테라스 아파트는 후분양제라 할 수 있을 정도로 분양 공고 후 거의 1년 후 입주하는 아파트로서 빠른 입주를 원하시는 분들과 내집 .마련을 원하시는 분들에게는 제격이라 할 수 있습니다.
  • 입주는 2024년 1월예정으로서 서수원ic를 이용한 외부로의 진.출입이 용이하며,가까이 수원역과 화서역을 가까이 이용할 수 있으며,수원역 애경백화점 및 화서역 스타필드이 브랜드상권을 편리하게 이용할 수 있는 위치적 장점을 안고 있는 단지라 할 수 있습니다.
  • 또한 최근 입주를 마무리한 힐스테이트 수원테라스와 어깨를 나란히 하여서,부동산 시장의 활황 시장에서는 동반 상승을 기대할 수 있으며,서호 저수지와 서호 공원을 우리 단지와 농업진흥청 정문을 가로 지르는 육교를 이용할 수 있는 장점도 있습니다
  • 인근에 입주하고 있는 화서역 푸르지오 브리시엘아파트와 화서역 파크 푸르지오 아파트 가격은 현재 11~13억에 거래되고 있는 있으며,이러한 가격은 스타필드 화서역 신분당선 화서역 더불역세권의 영향으로 더욱 더 가파른 가격 상승으로 이여질 것으로 예상됩니다.

5.상담전화

아래의 싸이트를 터치하시면 전화연결 될 수 있는 싸이트로 이동합니다.



화서역 파크 푸르지오 및 화서역 푸르지오 브리시엘 참고하기


수원성 중흥s클래스

수원성 중흥s클래스 미분양정보 5가지

수원성 중흥s클래스 미분양정보를 찾고 있나요?

이 글을 통해서 수원성 중흥s클래스 미분양정보와 방문예약을 하실 수 있습니다.

그럼 아래의 글에서 사업개요,단지배치도,유니트 및 프리미엄,방문예약 5가지에 대해서 알아보겠습니다.


글의 목차

● 방문상담예약 010-8924-4924


수원성 중흥s클래스 미분양정보


1.사업개요

사업개요
  • 사업위치 : 경기도 수원시 지동 349-1번지 일원
  • 건축규모 : 지하3층 ~ 지상15층, 총32개동, 1,154세대
  • 분양타입 : 49㎡(139세대),59㎡(54세대),84㎡(739세대),106㎡(86세대),132㎡(4세대) 등
  • 건페율/용적률 : 32.74%,194.76%
  • 모집공고 : 2023년 2월
  • 주차대수 : 1,491대(세대당1.29:1)
  • 입주예정 : 2026년 1월예정
  • 방문예약 : ☎ 010-8924-4924

2.위치도

위치도
  • 수원성 중흥s클래스 아파트가 위치하고 있는 이 곳은 조선시대 22대 정조대왕의 효심과 건축철학이 함께하는 수원화성을 접하고 있는 가운데, 수원화성의 화룡정점이라 이라 할 있는 수원화성의 정문 장안문을 바로 이웃으로 하고 있는 곳으로서 수원화성의 4대문중 방향으로는 북문이지만 “원행을묘정리의궤”에 따르면 장안문이 북쪽에 위치하고 있으면서도 정문이라고 일컫는 이유는 정조대왕이 화성행차를 하실 때 가장 먼저 도착하는 곳이 장안문이기 때문이라고 합니다. 수원의 첫 관문,그 첫 관문에 위치하고 있는 수원성 중흥s클래스 아파트도 첫번째였라 할 있을 정도로 잘 건축되어지길 바래봅니다.
광역위치도
  • 경기도31개시군에서 가장 많은 인구수와 세대수를 보유하고 있는 130만 수원특례시의 한 가운데 위치하고 있으며,그러 인하여 원도심과 구도심의 역사,문화,상업시설이 함께하며,신상권인 수원역과의 연계로 미래가치가 더 향상되고,주거지 재생을 도모하여 쾌적한 주거공간으로 거듭날 것 입니다.
  • 서울 등 수도권에서 1번국도,수원~광명간고속도로,사당~동탄고속도로 등 진입이 편리한 사통팔달의 중심지
  • 수도권전철1호선,수인분당선,신분당선(예정) 등과 연계되는 수원역에서 장안문을 경유하여 한일타운까지 운행되는 수원 도시철도 1호선(2025년개통예정)을 편리하게 이용할 수 있는 전철생활권
수원1호선


3.배치도 및 유니트

  • 수원성 중흥s클래스 아파트가 건축중인 지동은 문화재보호권역에 포함되어 건페율과 용적율에 있어서 상대적으로 쾌적하고 넓은 녹지공간을 갖춘 주거공간으로서의 품격과 안정감을 더 하였으며,각 세대별 유니트는 최근 트랜드와 달리 럭셔리한 세대내 공간을 거주자의 입장에서 실용적인 부분을 부각시켜 설계하였습니다.
  • 아래의 그림에서 보듯이 도심속의 테라스아파트라 할 수 있을 정도로 단지구성이 잘 되어 있는 걸 볼 수 있습니다.
  • 인근 남문시장,영통시장,지동시장 등을 쉽게 이용할 수 있으며,빈센트 종합병원을 지척에 두고 있는 등 기반시설과 주거환경이 혼연일체가 될 주거복합공간이라 할 수 있습니다.
  • 최고 15층까지의 배치로 각 동마다 채광의 간섭없이 하루종일 햇볕이 풍부할 것이며,조망권 등 시야확보도 탁월한 단치배치도라 할 수 있겠습니다.
단지배치도
동호수배치도1
동호수배치도2

수원성 중흥s클래스 계약


1.계약조건

  • 계약조건은 한 마디로 간다합니다.
  • 계약금 10%,중도금대출 60%,잔금 30%
  • 중도금대출이자는 후불제
  • 현재 49타입,59타입은 완판이며,계약가능한 타입은 84타입으로서 국민주택형을 선착순으로 동호수지정계약 중
  • 계약프리미엄으로는 계약후 1년이후부터 분양권전매라는 합법적인 방법으로 입주하기 매매가 가능
특례보금자리
일시적2주택

2.방문상담

  • 지동시장 인근에 위치한 모델하우스에서는 방문관람을 미분양 및 미계약분의 선착순계약 및 담담지정제로 운영되고 있습니다. 전화주시면 본보기집 위치와 방문상담예약을 하여 기다림없이 관람하실 수 있도록 하겠습니다. 미리 저희 사무실을 방문하시고 충분한 설명과 자료를 보신 후 모델하우스를 동행하여 방문하여 동호수 지정을 하시길 추천드립니다.
프리미엄첫자리

총평 (부동산 분위기)

  • 2021년 10월부터의 전격적인 금리인상으로 인하여 부동산의 가격의 폭등현상이 부동산가격 폭락으로 이여진 가운데,많은 엉끌족에게 지금까지 경험하지 못 하였던 아픔을 안겨주는 지금의 아파트 매매시장이 계속되고 있습니다.
  • 이러한 분위기는 지금가지도 좀 처럼 꺼질 줄 모르고 있는 상황으로서 일부 비관론자들은 아파트가격의 하락시장의 시계는 계속될 것이다. 또는 일부 낙관론자들은 아니다 이제는 부동사시장이 이제는 서서히 연착륙을 할 것이다 등 각자의 이론과 경험을 앞세워 이야기하고 있는 지금의 부동산분위기입니다.
  • 정부에서는 이러한 부도산시장에 있어서 기존 부동산규제 일변도 정책에서 하나씩 둘씩 부동산규제완화의 정책을 시장에 내놓고 있으며,2023년1.3부동산대책에 이여서 며칠 뒤 국회 국토위회의에서 개정안으로 머물렀던 법안을 상정하여 안건처리하고 발표하게되는 취득세완화 등 규제완화정책이 개정안으로 끝나지 않고 입법으로 결말을 맺어 지금의 부동산시장을 시베리아 벌판에서 구해내야 할 것입니다.
  • 지금의 아파트시장은 무주택자에게는 다시 없는 내집마련을 할 수 있는 최고의 기회일지도 모릅니다. 그러한 이유로는 아직도 임장활동을 하여 보면 나름 급매물이 시장에 출현하고 있는 걸 볼 수 있습니다. 단. 내 자금이 어느정도(3~4억) 있다는 전제하에 말입니다. 디딤돌이니 보금자리론이니,생애첫주택이니 아무리 대출을 많이 해주어도,예전보다 훨씬 올린 금리로 이자를 계산하여 본다면 대출을 많이 하여서 급매물을 잡는 모험을 하기에는 쉽지 않는 게 사실입니다.
  • 그렇다면 내 통장에 자금은 충분하지 않고,대출금리도 무섭고 하시는 분들은 어떻게 내집마련을 하여야 할까요?
  • 지금의 부동산시장의 미분양 또는 미계약분을 계약금 10%만 지불하고 계약할 수 있는 아파트를 노려볼만 합니다.
  • 경제전문가들이나 일반전분가들도 올해를 지나 2024년이면 지금의 금리시장도 안정화 될 것이고,부동산시장도 안정화 도리것이라고 예상하고 있는 가운데,지금 미분양,미계약분을 계약하시는 것도 하나의 좋은 방안이라 할 수 있겠습니다.
  • 최근 동탄2신도시 신주거문화타운의 파트릭스(약2500세대)와 숨마데시앙(약1000여세대)가 용인 반도체시설의 투자정보로 인하여 지지부진 하였던 계약이 정말 눈깜짝할 사이에 완판을 거두었습니다. 부동산 아무도 모릅니다.
  • 이러한 이유로 현재 선착순 동호수지정계약중인 수원성 중흥S클래스 아파트 모델하우스를 방문하여 상담받으시고 계획을 세우셔서 살펴보시길 추천드립니다.

▲함께 보면 좋은 글▲

※ 분양권거래 가능한 추천아파트 (화서역 푸르지오 브리시엘)

※입주2년차 신규아파트(화서역 파크 푸르지오)

※ 분양예정 아파트 (화성봉담동화지구 중흥s클래스)


힐스테이트 수원테라스 분양가 및 입주정보

힐스테이트 수원테라스 분양가 및 입주정보 5가지

힐스테이트 수원테라스 사전점검완료된 후 분양권전매 및 전세에 대해 궁금하시죠?,세대방문 가능여부와 매매가격,전세가격 등에 대해서 자세히 소개드리고 또 사전점검 후기와 각 매매 전세매물도 함께 소개하여 드리겠습니다.


글의 순서


1.힐스테이트 수원테라스 사업개요.

  • 현장위치 : 경기도 수원시 권선구 서둔동 225-30번지 일원 (서호공원및 국립농업박물관 접함)
  • 공급구성 : 지하 2층 ~ 지상 4층 (총13개동 257세대)
  • 입주시기 : 2023년 4월말 예정
  • 주차장 : 총382세대 (약1.5:1)
  • 모집공고 : 2021년 5월 28일
  • 전용면적 : 55타입(11세대),84A타입(13세대),84B(53세대),84C(53세대),84D(53세대),84E(37세대),84F(37세대)
힐스테이트 수원테라스 배치도
동호수 배치도

2.위치도

1.교통

  • 전철(화서역) : 전철1호선 화서역까지는 도보로 15분정도 소요됨으로서 역세권이라 할 수 없어도,출퇴근 시간이 아닌 시간에는 여유롭게 서호저수지를 따라서 힐링하면서 이용 가능하며,단지 앞에서 화서역 방향 승차하시면 두 정거장 경과후 하차.
  • 전철(수원역) : 도보권은 아니며,단지 앞 버스정류장을 이용하면 수원역으로 가는버스 아주 많으며,GTX-노선(예정),KTX및 수인분당선을 이용하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.
  • 버스 : 도보로 10분이내의 거리에 서수원버스터미널을 이용하여 타 지역으로의 진 출입이 용이하며,서울방향과 수원역 방향의 광역버스와 일반시내버스를 어렵지 않게 이용할 수 있습니다.
  • 자가용 : 서수원IC와 수원~광명간 고속도로,동탄~사당간 고속도로 등을 이용하여 판교,광명,안산,군포,화성으로의 접근성이 탁월한 교통망을 확보하고 있습니다.

2.상권 및 교육

  • 단지 앞과옆의 기존 수원도심상권이 어느정도는 갖추어져 있으며,도보로 이요가능한 중형마트를 도보로 이용가능하며,서호공원바로 옆 다이소 이용이 가능합니다. 또한 차량으로 5분거리이내에 2023월12월개자예정인 화서역스타필드를 이용가능하고,차량으로 5분 거리 이내의 수원역 애경백화점,롯데몰 등 상권으로서는 더욱 더 그 가치가 향상될 수 있는 위치적 장점을 확실한 아파트 단지 입니다.
  • 또한 2024년 1차 개원 예정인 서수원종합병원을 차량으로 10분 이내로 이용 가능합니다.도보로 이용가능한 구운초,구운중이 가까이 위치하고 있으며 인근 고등학교,성균관대학교 또한 가까히 위치하고 있습니다.

3.탁월한 자연환경

  • 조선 정조대왕시대에 인공적으로 쌓아서 만들어진 축만제(서호저수지)와 저수지를 둘러싸고 형성된 서호공원과 함께 여유로운과 자연을 품을 주거환경 및 힐스테이트 수원테라스 일부 세대에서의 테라스와 루푸탑에서 조망을 1년 365일 계절이 바뀜을 눈으로 직관 할 수 있는 탁월한 도심 속 주거 공간이라 할 수 있습니다.
힐스테이트 수원테라스 위치도
사업지
국립농업박물관

3.분양가

  • 힐스테이트 수원테라스는 총257세대 중 11세대를 제외하고는 모두 84㎡타입으로서 각 타입별 분양가는 아래의 분양가격에서 보시는 바와같이 큰 차이를 보이고 있습니다. 2021년 분양당시 분양가격책정은 인근 화서역푸르지오브리시엘의 분양가를 참고하고 지가를 반영하여 분양가를 책정한 것으로 예상합니다. 2021년 당시에는 부동산경기의 훈풍으로 약간의 미분양이 남은 걸로 알고 있으며,바로 완판되었습니다. 물론 지금 시점에서 분양되었다면,그러한 분양성공은 쉽지 않았을 것이라 생각합니다. 단. 지금시점에서는 그러하지만,부동산 아무도 모릅니다. 도심속 거주공간을 쉽게 찾아볼 수 없으니까요.
  • 바로 위에서 열거한 것 처럼 교통,상권,자연환경에서는 위치적장점이 분명히 있는 것도 사실입니다.

4.각타입별 유니트

84A타입
84B타입
84C타입
84D타입
84E타입
84F타입


5.분양권전매와 임대차 분위기

  • 힐스테이트 수원 테라스의 입주는 4월 26일부터 6월 26일까지 잠정 확정된 듯합니다. 3월19일~20일 양 이틀간 진행된 사전 정검행사가 있었는데, 어느 아파트나 마찬가지로 사전 점검 시 만족하는 사전점검은 없는 것으로 알고 있습니다. 그럼에도 불구하고 힐스테이트 수원테라스는 수분양자의 예상을 못 조금 미치지 못하게 준비된 상태에서 행사가 진행되었다고 합니다. 이러한 부분은 시행사 시공사 등 관련 업체가 작업스케쥴을 분양자들에게 오픈하고 다시 점검할 수 있는 시간을 마련한다고 합니다. 개인적으로 제가 봤을 때에도 결코 물리적으로 해결하지 못 할 부분이 아니라고 보였습니다. 최소한 입주 전까지는 잘 마무리될 것으로 예상됩니다.
  • 그럼 입주 시점이 다가옴에 따라, 또 수원 지역이 갑자기 규제지역에서 비 규제 지역으로 편입됨에 따라서 분양권전매가 가능해짐에 따라 전매를 원하시는 세대가 제법 있은 것으로 압니다. 단 중도금 대출은행이 신한카드에서 분양권 전매에 따른 대출승계를 이번 3월28일까지만 업무를 하고, 그 이후에는 중도금대출승계업무가 불가능하다고 합니다. 즉 매수하고자하는 분들이 계약금10%와 중도금 60%가 준비되어야만 명의변경이 가능하게 되었습니다. 즉 분양권 전매가 매우 어렵게 되었습니다. 이러한 부분은 관련업체들이 잘 중지를 모아서 좋은 방향으로 해결되었으면 하는 게 개인적인 바램이며 수분양자들의 바램이기도 할 것입니다.
  • 그리고 임대차 시장에서는 전세나 월세로 내놓으시는 분들이 계시는 데, 도시형 생활주택이라는 명칭상 특이함으로 세대를 구경하고 계약하고자 하는 분들이 대부분입니다. 일반아파트는 입주하기 전 세대를 보시지 않고 계약하는 경우도 많지만,힐스테이트 수원테라스는 직접 보고 계약하시고자 하는 분들이 많습니다. 이번 사전점검 기간에도 구경하려고 현장에 왔지만 외부인들은 단지내로의 출입이 불가능하게 되어 발거움을 뒤로 하고 보지 못한 분들이 아쉬운 발거움을 옮겼습니다.
  • 이제 어차피 사전전검이 지났고,세대도 그리 많지 않는 관계로 입주 시까지 가지 말고 지금부터라도 집주인이 임차를 희망하시는 분들과 세대를 방문하실 수 있도록 배려해 주시면 좋겠습니다. 물론 저같은 중개업자들의 바램이기도 하구요,하지만 이러한 바램은 수분양자분들의 바램이 훨씬 클 것으로 생각합니다.
  • 아무쪼록 힐스테이트 수원테라스의 입주에 있어서 실 입주,매도자,임차인 등 모든 것이 원만하게 진행되기를 희망하여 봅니다. 지금 빨리 하지 않으며 짧은 입주 기간에 매도나 임대를 맞추기는 시간 상 제약이 많은 게 사실이니까요
  • 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.

6.전세 매매 리스트

동호수전세가옵션기타
113동 4층6.5억에어컨6대기타
103동 2층5억에어컨5대
113동 2층5.5억에어컨5대
113동 3층5.5억에어컨5대
103동 4층5.5억에어컨6대
111동 4층5.5억에어컨6대

화성봉담동화지구 중흥S클래스

화성봉담동화지구 중흥S클래스 분양정보 4가지

화성봉담동화지구 중흥S클래스 분양정보를 찾고 계신가요? 이 글을 통해 분양예상분양가 등 분양정보를 예상할 수 있을 것입니다. 그럼 아래에서 인근에 분양되어진 봉담자이 분양정보를 기초로 소개하여 드리겠습니다.


이 글의 목차



1.화성봉담동화지구 중흥s클래스 분양정보 첫번째


화성봉담동화지구 중흐s클래스 사업개요

사업개요

  • 위치 : 화성시 봉담읍 동화리 동화지구 A-2BL
  • 공급규모 : 지하2층~지상25층,8개동 806세대
  • 분양예상가 : 5억~5억5천 (봉담자이 라젠느와 비교)
  • 입주예정시기 : 2026년 3월 예정
  • 주택형 : 72(88세대),84㎡(628세대),101㎡(90세대)
  • 모델하우스 : 수원시 고색동 인근
  • 분양조건 : 계약금10%,중도금60%,잔금30%
  • 전매조건 : 성장관리권역으로 6개월이후 (예정)
  • 중도금대출 : 주택수와 관계없이 가능(이자후불제)

봉담중흥S클래스 프리미엄

프리미엄 6

  • 도보통학의 교육환경
    • 도보가능한 와우초·중,기안중,와우고등학교(3월예정)
    • 걱정없는 안심도보통하교
  • 쾌적한 힐링아파트
    • 동화생태마을,봉담호수공원,세계자연문화유산(융건릉)
    • 금덩산 등 자연과 혼연일체가 되는 그린 라이프
  • 편리한 생활인프라
    • 이마트,CGV 및 수원호매실,봉담지구의 생활인프
  • 탁월한 미래가치
    • 봉담지구,와우지구,효행지구과 함께 대규모주거타운
  • 빨라진 광역교통망
    • 봉담IC,수도권제2순환고속도로,비봉-매송고속도로
  • 든든한 브랜드 프리미엄
    • 명품 주거 브랜드 중흥S클래스

단치배치도

단지배치도

화성봉담동화지구 중흥s클래스의 아파트는 남향위주의 설계와 4bay판상형구조가 주를 이루고 있는 아파트로서 채광과 통풍을 극대화한 선호도를 높힌 혁신설계로 구성되어 있습니다. 단지 뒷면에는 봉담자이라젠느 아파트가 2025년 5월입주예정으로 있으며,2023년10월입주예정인 봉담자이라피네와 이웃하고 있는 아파트로서 동화지구의 마지막 일반분양아파트 입니다.

2.화성봉담동화지구 중흥S클래스분양정보 두번째

분양 프리미엄

동화지구 중흥s클래스 아파트는 단지앞 이마트에서 버스를 이용하여 10분이내로 분당선 고색역을 이용할 수 있으며,수원고색동에 건설중으로써 2024년1차개원예정인 덕산병원(대규모병원)을 차량으로 15분이면 이용할 수 있고, 또 수원 호매실인근의 농협하나로마트,호매실지역의 기반시설 등 교통과 상권은 생활하는데 큰 불편함이 없이 이용가능한 기반시설이 충족되어 있는 거주공간입니다. 아파트 가격에 있어서 중요한 부분이 기반시설이 어느정도 갖추어져 있는 상태에서 입주를 하게 됩니다. 또한 동화지구에서의 자이건설의 아파트와 파라곤아파트,중흥건설의 아파트 등이 함께하는 대규모 구거문화타운으로 거듭날 것으로 예상됩니다.

분양권전매 프리미엄

2023년 1월 3일 발표된 국토교통부의 주택시장 연착륙과 서민 취약계층 주거안정 역점 추진의 내용중 하나인 전매제한의 완화의 내용으로서 지역별 시장 상황을 감안하여 전매제한 기간을 완화하고 복잡한 관련 규정을 간소화하느 방안으로서 수도권으이 경우 공공택지 및 규제지역은 3년,과밀역제권역은 1년,그 외 지역은 6개월로 완화하는 주택법 시행령이 2023년 3월 소급적용될 것으로 발표가 된 가운데,경기도 화성은 수도권에서 과밀억제권역이 아닌 성장관리권역에 포함되어 분양 후 6개월후부터 분양권 전매가 가능할 것으로 예상됩니다.

주거공간으로서 내집마련의 꿈으로 분양받아서,이후 개인적인 사정으로 입주를 하지못하게 되는 경우가 있는데,물론 전세를 주는 방법도 있지만,중간에 전매를 할 수 있다는 것도 큰 장점중에 하나라고 할 수 있겠습니다. 또 매매를 하시더라도 2024년에 매매하실 것을 추천드리면서, 그 이유로는 2023년12월까지는 분양권전매에 따른 양도소득세율이 77%,66%이기 때문에 차익에 따른 세율이 많이 부과되게 됩니다.

2023년 6월 세제개편안이 마련되고 9월 정기국회의 문턱을 통과하게 되면 2024년1월부터는 양도세율이 8단계누진세율로 즉 일반세율을 적용받게 되어 양도차익에 따른 양도소득세가 상대적으로 훨씬 적게 부과될 수 있습니다. 더 자세한 부분은 유선통화주시면 자세하게 상담드리겠습니다.

현재 부동산시장이 하락하는 분위기이지만, 지역에 따라서 위치에 따라서 프리미엄이 억대로 붙는 지역도 있습니다.

2022년 9월 입주한 화서역 파크 푸르지오 같은 경우는 분양가 대비 5억이상 상승하여 입주2년차를 맞이하고 있는 아파트도 있습니다. 화서역 스타필드와 화서역 전철권이라 할 수 장점이라 할 수 있습니다.

3.화성봉담동화지구 중흥S클래스 관심고객등록신청

[봉담중흥관심고객등록신청서 작성]


4.현재의 부동산 시장 분위기

2023년3월14일 현재 부동산시장은 아직도 시베리아 벌판을 막 벗어나서 조금은 양지바른곳으로의 이동이 시작되는 듯 합니다. 흔히 말하는 전문가들조차도 지금에서는 과거의 이야기는 점쟁이라도 되는 듯 말할 수 있지만,내일의 부동산분위기는 그 누구도 알 수 없는 것으로서,최근 미국발 svb은행의 파산선고 비슷한 은행권의 부도사태가 어뗗게 해결될지 초미에 관심사입니다. 우리나라 부동산경기만 해도 2021년 9월까지만 해도 저금리로 인한 엉끌족의 부동산매매가 엄청많았지만,2021년 10월부터의 전격적인 금리상승으로 인하여 아파트가격이 조금씩 하락장을 시작하여서 고점대치 40%이상이 하락한 것으로 지금 몸소 느끼고 체험하고 있는 부동산시장입니다. 사람마다 느끼는 온도가 다른이유로 이제는 바닥을 다지고 상승할 것이다. 아니다 아직 멀었다 등의견이 아직도 분분합니다.

이번3월달 발표될 미국의 실업율지수와 물가안정지수가 어떻께발표되느냐에 따라서 금리를 빅스텝할 것인지,베이비스텝을 밟을것인지에 따라 우리나라의 금리도 미국과의 격차를 이대로 둘것인지, 아니면 따라갈것인지 등 입니다.

우리나라만 금리를 동결하면 외국인들의 자본유출이 많아지기 때문에 어쩔 수 없이 금리를 올려야 한다고 하느네,금리를 동결한 나라가 비단 한국만이 아니고 우리나라와 상황이 비슷한 캐나다,호주 등도 금리를 동결했다고 합니다. 또 미국도 언제까지 한정없 이 금리가 올릴 수는 없을 것입니다. 오늘의 svb은행 사태가 금리이상이 큰 몫을 차지했다고 합니다. 이러한 이유로 일부 언론보도에 따르면 100p이하의 금리인하도 있을 수 있다고 합니다.

아무쪼록 정상적인 금리시장으로 회복이 되어 주택담보대출,신용대출 뿐 만 아니라 일반 수익형부동산인 상가 점포 빌딩 관련 대출에 대해서도 많은 금리인하를 기대하여 봅니다. 이러한 금리로 가다가는 왜만한 상가 주인분들 자영업자들 정말 힘들어지는 시절이 다가올 것 입니다. 은행권에서도 각성하고 같이 공존하고 같이 살아가는 세상이 되기를 기대하여 봅니다.

이여서 아파트 분양시장은 어려움속에서도 일부 지방의 미분양을 제외하고는 완판이 계속되고 있는 분위기입니다.

용인수지 죽전이편한세상아파트,신종탄구거문화타운의 숨마데시앙,파크릭스 아파트 등 미분양아파트들도 흔히 말하는 무순위 선착순 계약이 잘 마무리되고 있다고 합니다. 수원 서둔동 힐스테이트 수원테라스의 입주일도 다가오고 있네요

이번에 화성봉담읍 동화지구 일반분양 아파트 중흥sㅡ클래스 아파트도 합리적인 분양가로 성공적인 분양시장이 되기를 바랍니다. 물론 시공사입자에서는 증가하는 원자재값과 인건비 등으로 분양가를 어쩔 수 없이 올려야한 목표한 이윤이 남을 수 있기에 일면 이해가 되는 부분이 있기는 하지만,지금처럼 부동산시장이 얼어붙은 시자에서는 분양가만이 그 해결책이라고 생각합니다. 부디 성공적인 분양시장이 될기를 바래봅니다.


5.기관추천 특별공급 안내문(수정)

처음예정보다 일주일정도 연기된 듯 합니다. 특별공급신청이 3월말 예정이여서,일반공급은 4월초로 예상하시면 될 듯 합니다.

많은 분들이 분양일정에 대해서 문의전화를 주시고 있는 가운데,분양가는 최근에 분양되어진 봉담자이라젠느 분양가 수준에서 결정되지 않을까 합니다

계속해서 좀 더 분양일정,분양가 등은 업데이트 하도록 하겠습니다.

<같이 보면 좋은 글>

화서역 파크 푸르지오 및 화서역 푸르지오 브리시엘 대표이미지

화서역 파크 푸르지오 및 화서역 푸르지오 브리시엘 사업개요 및 위치적 장점 3가지

화서역 파크 푸르지오 및 화서역 푸르지오 브리시엘 아파트 사업개요와 투자가치로서의 위치적 장점에 대한 가이드를 준비했습니다. 이미 임장활동과 소문을 통하여 익히 알고 계시는 내용이 있지만, 이 글을 통하여 솔직하게 소개하여 보겠습니다. 그럼 바로 두 개 단지의 사업개요와 위치적 장점 3가지를 알아보겠습니다.


글의순서



화서역파크푸르지오

1.사업개요

화서역 파크 푸르지오 및 화서역 푸르지오 브리시엘 조감도
  • 사업개요(화서역파크푸르지오)
명칭화서역 파크 푸르지오
영문이름Hwaseo Station Park Prugio
종류주상복합 아파트(2355세대),오피스텔(460실)
주소경기도 수원시 장안구 정자동950(대평로 27)
입주일2021년 8월 31일
층수아파트(14개동,지하3층~지상46층)
오피스텔(1개동,지하4층~지상29층)
면적아파트(59,74,84,101,107,149)
오피스텔(23,38,49,58)
시공사대우건설
주차대수아파트(2920대),오피스텔(472대)
korea부동산 홈페이지화서역파크푸르지오 KOREA 부동산

2.위치적 장점 3가지

  • 교통

수도권전철1호선의 화서역과 2024년 착공하여 2028년 개통예정인 신분당선 화서역까지 더블역세권으로서 부동산가치 판단에 있어서 가장중요한 초역세권으로 장점이 날이갈수록 부각될것으로 보이며,또한 자가용을 이용한 외부로의 진출입이 정말 원활한 위치적 장점이 분명이 있는 게 사실입니다. 특히 화서역에서 브릿리를 이용하여 큰길 건너지 않고, 신호등 기다릴 필요없이 화서역 스타필드와 화서역 푸르지오 브리시엘단지를 거쳐서 아파트옆 대유평공원으로 가로질러서 출퇴근이 가능하게 되여,초역세권아파트로서 거듭날 것으로 예상됩니다.

  • 상권

상권에 있어서는 첫번째도,두번째도,세번째도 2023년 12월 20일 개장예정인 화서역 스타필드를 꼽을 수 있습니다. 지하8층~지상8층까지의 규모로서 상주직원수만 4,000여명이 근무하게 되는 자체 유동인구수로만 생각해도 엄청 활기찬 지역이 될 것입니다. 또한 도보5분이내의 정자재래시장을 이용하여 스타필드와는 상반되는 공급이 이루어지는 재화의 공급장소가 위치하고 있으며,흔히들 말하는 먹자골목은 왠만한 먹거리 식당이 다 갖추어져 있는 골목상권 등 구,신 상권이 멋드러지게 어우러져 있는 상권을 자랑할 수 있습니다. 굳이 수원역 등 외부로 진출입을 하지 않아도 자체적으로 모두 해결되고 갖추어져 있는 지역상권 또한 최고의 위치적 장점이라 할 수 있습니다.

  • 학군

화서역 파크 푸르지오 아파트 장점중에 하나인 도보10분이내의 초등학교,중학교,고등학교를 품에 안고 있는 학군으로서 우리아이들의 안전통학과 더불어 편리한 통학을 답보할 수 있는 화서역 파크 푸르지오 아파트 입니다.

이처럼 교통,상권,학군이 완벽히 갖추어져있는 거주공간을 쉽게 찾아볼 수 없는 게 사실입니다. 수원지역에 있어서 가장 회자되고 있는 광교신도시와 비교한다 하여도 큰 무리가 없을 것입니다. 물론 광교신도시에 거주하시는 분들은 어불성설이라고 할 수 있지만,광교신도시가 갖추고 있는 인프라와 인맥 등 한 두가지는 상대적으로 낮다는 것은 인정하고 이야기 하여도 저혀 부족함이 없다 생각합니다. 광교에 스타필드 있나요?,광교신도시에 더블역세권 전철이 있나요? 등 있을 것 다 있는 거주공간입니다. 화서역 파크 푸르지오 분양가는 확장비포함 5억5천만원이였다는 것을 첨언합니다.

3.화서역 파크 푸르지오 시세

홈페이지 확인


4.2023년 3월 분위기

입주2년차를 6개월여 남고두고 있는 가운데,9월쯤 아파트가격이 어느정도에 형성될까가 초미에 관심사이며,전세이동물량이 얼마나 될 지 또 전세가격변동은 어떻게 될 지 궁금한 시점입니다. 화푸에 임차인으로 거주하고 계시면서 옆단지 브리시엘에 분양을 받아 입주하시는 세대가 제법 있는 것 같습니다. 벌써 임대인분들의 문의전화 또는 방문상담을 하다 보면 9월쯤 임차인이 나간다고 하는데,전세가격은 어떻게 되는지,언제 전세를 내놓아야 하는지 문의 전화가 있는 지금입니다. 입주시점보다는 지금의 전세가격이 좀 내려간 게 사실이기 때문에 미리 자금준비를 하시고,아니면 매도의사를 말씀하시는 분들도 계십니다. 관건은 화서역 푸르지오 브르시엘의 프리미엄이 쑥쑥 올려가야 할 터인데,과도한 양도소득세로 인하여 선뜻 매도하기에는 세금이 넘 많고 하여 등등 시세는 9월이후에 되어봐야 평균적인 매매시세가 형성될 듯 합니다.

화서역 파크 푸르지오

함께 참고하면 좋은 글 추천

5.입주시작,23년9월26일~

화서역파크푸르지오 적정매매가격은?

힐스테이트 수원테라스 분양가 및 입주정보


화서역 푸르지오 브리시엘

브리1

브리2

브리3

브리4

브리5

이편한세상 죽전 프리미어포레 미분양정보 3가지

이편한세상 죽전 프리미어포레 미분양정보를 찾고 있나요?

이 글을 통해 확실하게 미분양정보와 계약에 따른 계약금,중도금,잔금에 따른 대출,세금등을 알 수 있습니다.

그럼 아래에서 사업개요,유니트,특장점 3가지를 중점적으로 지금 바로 확인 해보세요!


글의 순서


1.이편한세상 죽전 프리미어포레 사업개요

이편한세상 죽전 프리미어포레 사업개요
이편한세상 죽전 프리미어포레 사업개요
  • 공급위치 : 경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1 일원
  • 공급규모 : 지하1층~지하3층,지상1층~지상20층 6개동 총430세대 및 부대복리시설
  • 입주예정시기 : 2024년 12월예정

2.이편한세상 죽전 프리미어포레 유니트

구)34평 A타입
구)34평 B타입

3.이편한세상 죽전 프리미어포레 특장점

죽전 이편한세상 미분양줍줍

4.모델하우스 방문예약 및 예약상담

  • 방문예약 tel:1899-4860
  • 담당자지정제 : 예약담당자 지정제로 운영되오니 전화주시면 오시는 길을 문자로 전송

5.현재의 부동산시장동향

2024년 3월 2일 금융위원회 보도자료에 따르면 다주택자 규제지역에서의 아파트담보대출의 상한과 더불어서 임차보증금반환에 따른 보증금제한의 규정을 완화하는 등 많은 부동산규제 완화정책을 내놓고 있습니다.

그럼에도 불구하고 한 번 꺼진 부동산시장의 불씨는 다시 살아나기가 쉽지 않은 현재의 분위기입니다. 지금의 부동산시장을 앞으로도 더 하락할 것이라는 부정론자들과 아니다 부동산시장이 연착륙을 거쳐 다시 완만하게 상승할 것이라는 두 가지의 의견이 매매시장에서의 저울질이 어느쪽으로의추가 기울어질지 자못 궁금할 따름입니다.

개인적으로 보았을 때, 무주택자들의 내집마련할 수 있는 최고의 좋은 시기가 지금이 아닌가 합니다.전국어디든 집을 구하고자 한다면 3~4년전 집값이 폭등하기전의 가격으로 나와있는 급매물을 어렵지 않게 찾을 수 있는 시장입니다. 물론 내 자금이 어느 정도 확보되어 있다는 전제하입니다.

경기도권 구)34평아파트 신규아파트 평균가격은 5~6억이라고 봤을 때,최소한 내 통장잔액이 2~3억은 있어야 이러한 급매물을 매수할 수 있습니다. 지금은 대출이 많이 해주지 않아서 집을 구입할 수 없는 상황이 아닙니다. 갑자기 폭등한 부동산거래에 따른 고금리가 그 이유라 할 수 있습니다.

그렇다면 자금이 몇천만원정도 있으면서 내집마련을 할 수 있는 방법은 현재 시장에 나와있는 미분양아파트나,미계약아파트를 빨리 선점하는 게 좋은 방법이라 할 수 있습니다. 계약금 10%만 준비되면 중도금과 잔금은 추후 입주시 준비하면 가능하게 되고,입주시기가 되는 2~3년후면 대출금리가 지금보다는 최소한 저렴한 금리로 하락할 것으로 보았을 때, 지금이야말로 최고의 내집마련할 수 있는 절호의 찬스라 여겨집니다.

오늘 추천드리는 이편한세상 죽전 프리미어포레 아파트는 2024년 12월입주예정으로서 전세대 모두 구)34평단일평형으로 이루어진 가운데 현재 현장임장활동을 하여보면 지상10층까지 건축되고 있는 것을 볼 수 있습니다. 총430세대로서 비교적 규모가 적은 단지이지만,최근 몇년간 용인 수지인근에서의 신규아파트의 분양이 없었던 가운데, 무주택자들의 내집마련과 수지구 죽전역 인근의 구축아파트 거주자분들의 신규아파트수요로 인하여, 지금처럼 부동산불황에도 불구하고 계약이 잘 진행되고 있는 걸 들을 수 있습니다.

모델하우스 방문예약과 더불어 전화문의 주시면 본보기집위치 등을 문자로 전송하여 드리겠습니다. 어느 모델하우스나 마찬가지로 담장예약지정제로 운영되오니 미리 전화주시고 방문해 주시면, 유니트 구경하시는 데 불편함이 없도록 하겠습니다.

수원 화서역 푸르지오 브리시엘 분양권전매https://koreabudongsan.com/ 관심가져 주시면 감사하겠습니다

끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.